深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例
?。?992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過 根據(jù)2013年2月25日深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》第一次修正 根據(jù)2019年10月31日深圳市第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)人體器官捐獻移植條例〉等四十五項法規(guī)的決定》第二次修正 根據(jù)2021年10月30日深圳市第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例〉的決定》第三次修正）
目 錄
第一章 總則
第二章 一般規(guī)定
第三章 登記程序
第一節(jié) 程序通則
第二節(jié) 首次登記
第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記
第四節(jié) 抵押登記
第五節(jié) 變更及其他登記
第四章 撤銷登記
第五章 登記規(guī)費
第六章 法律責任
第七章 附則
第一章 總則
第一條 為了確認房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強房地產(chǎn)管理，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）實際，制定本條例。
第二條 本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。
本條例所稱權(quán)利人，是指依照本條例規(guī)定登記的房地產(chǎn)權(quán)利的享有人。
本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利，是指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)。
第三條 房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定進行登記。
依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。
第四條 市規(guī)劃和自然資源部門負責對特區(qū)房地產(chǎn)登記工作進行指導，監(jiān)督深圳市不動產(chǎn)登記中心（以下簡稱登記機構(gòu)）依法履行房地產(chǎn)登記職責，依法組織制定房地產(chǎn)登記的具體工作規(guī)則并監(jiān)督實施。
登記機構(gòu)負責集中統(tǒng)一辦理特區(qū)房地產(chǎn)登記。
第五條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
登記機構(gòu)對申請人申請登記的房地產(chǎn)依法進行審查和確認房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進行登記。
一宗土地存在兩個或者兩個以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。
前款所稱一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
第七條 土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)當同時登記。
土地使用權(quán)未經(jīng)登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或者他項權(quán)不予登記。
第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、價格、坐落等進行記載。
第九條 登記機構(gòu)應(yīng)當設(shè)置不動產(chǎn)登記簿，按照宗地編號對房地產(chǎn)登記事項作全面、真實、準確的記載。不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容可以供查閱、復印。
不動產(chǎn)登記簿、地籍資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)當永久保存。
第十條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書不得涂改，任何涂改視為無效。不動產(chǎn)登記簿有涂改的，應(yīng)當加蓋登記機構(gòu)的核對章。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書的記載與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時，以不動產(chǎn)登記簿的記載為準。
當事人對不動產(chǎn)登記簿的記載有異議的，登記機構(gòu)應(yīng)當查核原始憑證，并以原始憑證為準。
第十一條 房地產(chǎn)登記實行統(tǒng)一表格制度。
表格由登記機構(gòu)依據(jù)本條例和工作需要統(tǒng)一制作。
第十二條 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱為：
?。ㄒ唬┢髽I(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱；
?。ǘ﹪覚C關(guān)、事業(yè)單位，為該機關(guān)、單位的法定名稱或者政府確認的名稱；
?。ㄈ┓欠ㄈ私M織，為該組織依法登記的名稱或者政府批準的名稱；
?。ㄋ模﹤€人，為合法身份證明上的姓名；
?。ㄎ澹┕灿腥?，為各權(quán)利人的名稱或者姓名。
第十三條 房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當事人共同申請。
下列情形的房地產(chǎn)登記，當事人可以單獨申請：
（一）土地使用權(quán)或者建筑物、附著物所有權(quán)的首次登記；
?。ǘ┮蚶^承或者遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；
?。ㄈ┮蛉嗣穹ㄔ阂呀?jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；
（四）變更登記；
?。ㄎ澹┮蛲恋厥褂媚昶趯脻M的注銷登記；
?。┮虿粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書等其他登記。
第十四條 登記機構(gòu)對下列情形徑為登記：
?。ㄒ唬┮婪ㄓ傻怯洐C構(gòu)代管或者被人民法院裁定為無主房地產(chǎn)的；
?。ǘ┑盅浩谙迣脻M，當事人不按期注銷登記的；
?。ㄈ┩恋厥褂媚昶趯脻M，當事人未按照規(guī)定注銷登記的；
（四）本條例第二十條第一款第一項至第五項規(guī)定的。
登記機構(gòu)徑為登記完畢，應(yīng)當將登記結(jié)果公告。
第十五條 登記機構(gòu)收到申請人的申請登記文件之日，為申請登記日。
兩個或者兩個以上的申請人對同一房地產(chǎn)申請登記的，按照受理登記申請編號先后順序予以審查。
第十六條 提交申請登記的文件應(yīng)當為正本。不能提交正本的，可以提交復印件，經(jīng)登記機構(gòu)核實無誤后，加蓋核對章收存。
第十七條 申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。
由代理人辦理申請登記的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。
第十八條 法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當事人約定應(yīng)當經(jīng)公證機關(guān)公證的，申請房地產(chǎn)登記時，申請人應(yīng)當提供公證文書。
第十九條 應(yīng)當?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機構(gòu)公告滿一年后仍無人申請登記的，由登記機構(gòu)代管，代管期為三年。
代管期間申請登記辦理登記的，權(quán)利人應(yīng)當支付實際發(fā)生的代管費用。
代管期間屆滿仍無人申請登記的，由登記機構(gòu)向人民法院提出確認無主財產(chǎn)的請求。
第二十條 除下列情形外，任何組織和個人不得沒收、查封已經(jīng)依法登記的房地產(chǎn)或者以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利：
?。ㄒ唬┑怯洐C構(gòu)依照本條例規(guī)定作出撤銷登記決定的；
（二）人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷登記或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的；
（三）公安、檢察機關(guān)依法對已立案的案件，根據(jù)案情需要查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作出決定的；
?。ㄋ模┦腥嗣裾蛘呤幸?guī)劃和自然資源部門依法作出沒收、收回、征用土地或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
依照上款各項作出的判決、裁定、決定應(yīng)當發(fā)送登記機構(gòu)。登記機構(gòu)根據(jù)判決、裁定、決定徑為登記。
查封或者限制的內(nèi)容、期限應(yīng)當在裁定書、決定書中詳細列明。期限屆滿后，登記機構(gòu)徑為注銷查封或者限制登記。
第二十一條 查封房地產(chǎn)或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，期限屆滿后需要繼續(xù)查封或者限制的，有關(guān)機關(guān)應(yīng)當在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或者限制的裁定、決定，并發(fā)送登記機構(gòu)。
第三章 登記程序
第一節(jié) 程序通則
第二十二條 房地產(chǎn)登記按照下列程序辦理：
（一）提出申請；
（二）受理申請；
?。ㄈ彶樯暾埼募?；
?。ㄋ模?quán)屬調(diào)查；
?。ㄎ澹┮勒毡緱l例規(guī)定公告；
?。┐_認房地產(chǎn)權(quán)利；
?。ㄆ撸⒌怯浭马椨涊d在不動產(chǎn)登記簿；
?。ò耍┯嬍找?guī)費并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
?。ň牛┝⒕須w檔。
第二十三條 申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)當按照本條例規(guī)定的時間提交申請書及有關(guān)文件。當事人因不可抗力或者其他正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。
申請人應(yīng)當對其所提交申請文件的真實性負責。
申請文件不齊全或者不符合規(guī)定的，登記機構(gòu)不予受理。
登記機構(gòu)在受理申請人的申請后，應(yīng)當予以編號并給回執(zhí)。
第二十四條 登記機構(gòu)應(yīng)當對下列事項進行審查：
?。ㄒ唬┥暾埲颂峤坏牟粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書的真實性；
?。ǘ└魃暾埼募C明事實的關(guān)聯(lián)性；
?。ㄈ┥暾埖怯浿黧w、申請登記房地產(chǎn)、申請登記內(nèi)容等申請登記事項與申請文件所證明事實的一致性；
?。ㄋ模┥暾埖怯浭马椗c不動產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利不沖突；
?。ㄎ澹┎淮嬖诒緱l例規(guī)定的不予登記、駁回登記或者暫緩登記的情形。
申請登記的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當要求申請人補充材料或者進一步詢問申請人；仍不能證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看或者要求申請人提交有關(guān)情況的公證書或者其他具有法定證明力的文件。
經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當在本條例規(guī)定的時間內(nèi)辦理登記，確認其房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；對不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請，并自受理申請之日起三十日內(nèi)書面通知申請人。
第二十五條 申請人對駁回登記申請不服的，可以自接到通知書之日起十五日內(nèi)向登記機構(gòu)申請復審。
登記機構(gòu)應(yīng)當自收到復審申請書之日起三十日內(nèi)，對登記申請重新審查，并作出復審決定。申請人對登記機構(gòu)的復審決定不服的，可以依法申請行政復議，或者向人民法院起訴。
第二十六條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；
?。ǘ┥婕斑`法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或者正在處理之中的；
（三）受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或者補齊的；
?。ㄋ模┌l(fā)生本條例第二十條第一款第二項、第三項、第四項、第五項情形而需暫緩登記的；
?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當暫緩登記的其他事由。
暫緩登記事由消失后，登記機構(gòu)應(yīng)當辦理登記。
第二節(jié) 首次登記
第二十七條 凡未經(jīng)登記機構(gòu)確認其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應(yīng)當申請首次登記。但是符合本條例第五十八條規(guī)定者除外。
第二十八條 權(quán)利人應(yīng)當自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗收證明之日起六十日內(nèi)，申請首次登記。
第二十九條 申請土地使用權(quán)首次登記應(yīng)當提交下列文件：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
（二）身份證明，包括個人身份證明，或者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或者國家機關(guān)負責人證明，或者市人民政府批準設(shè)立組織的文件和該組織負責人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)當按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證；
（三）土地權(quán)屬證明，包括：
1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當提交：
?。?）土地使用合同書，根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)當同時提交征地補償協(xié)議書；
（2）付清地價款證明；
2.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當提交：
?。?）市人民政府批準用地文件；
（2）用地紅線圖；
（3）征地補償協(xié)議書；
3.以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當提交有關(guān)證明文件；
?。ㄋ模┑怯洐C構(gòu)認可的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書。
第三十條 申請建筑物、附著物所有權(quán)首次登記，應(yīng)當提交下列文件：
（一）登記申請書；
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)屬證明；
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃驗收和竣工驗收合格證明文件，或者建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗收合格證明文件；
?。ㄎ澹┛⒐y繪報告。
第三十一條 屬違法用地、違章建筑，但是經(jīng)處理并準許留用的，申請登記時應(yīng)當提交行政處罰決定書。
第三十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價土地”、“免地價土地”、“商品房”、“保障性住房”等字樣。
保障性住房的具體分類由登記機構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定確定。
第三十三條 登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起三十個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，但是法律另有規(guī)定的除外。
登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
第三十四條 土地使用年期屆滿，經(jīng)批準續(xù)期使用的，應(yīng)當按照本節(jié)規(guī)定辦理首次登記。
已辦理首次登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)當按照本節(jié)規(guī)定辦理首次登記。
第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記
第三十五條 經(jīng)首次登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當事人應(yīng)當自合同或者其他法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）贈與；
（三）交換；
（四）繼承；
（五）共有房地產(chǎn)的分割；
?。┤嗣穹ㄔ号袥Q、裁定的強制性轉(zhuǎn)移；
?。ㄆ撸┮勒辗?、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉(zhuǎn)移。
第三十六條 申請轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列文件：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
?。ǘ┎粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書；
?。ㄈ┥矸葑C明；
?。ㄋ模┵I賣合同書，或者贈與書，或者繼承證明文件，或者交換協(xié)議書，或者人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或者有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，或者分割的協(xié)議書。
行政劃撥、減免地價的土地，轉(zhuǎn)移時按照規(guī)定需補地價的，應(yīng)當提交付清地價款證明書。
第三十七條 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。
第三十八條 登記機構(gòu)對申請人的申請進行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當書面通知申請人提交稅務(wù)機關(guān)出具的契稅完稅憑證或者減免契稅憑證。登記機構(gòu)應(yīng)當自收到契稅完稅憑證或者減免契稅憑證之日起三十日內(nèi)予以轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
第四節(jié) 抵押登記
第三十九條 抵押房地產(chǎn)，抵押當事人應(yīng)當于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請抵押登記。
第四十條 申請抵押登記應(yīng)當提交下列文件：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
?。ㄈ┥矸葑C明；
?。ㄋ模┑盅汉贤瑫?/p>
非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準文件。
預購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當提交本條第一款第一項、第三項、第四項規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。
第四十一條 登記機構(gòu)對申請人的申請進行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)辦理抵押登記。
第四十二條 辦理抵押登記的，登記機構(gòu)在抵押人的不動產(chǎn)權(quán)屬證書上上加蓋抵押專用章，并在不動產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。
預購的房地產(chǎn)抵押時，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。
第四十三條 同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時，應(yīng)當按照本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請，并以受理申請編號的先后順序進行審查。抵押權(quán)的順序以登記的先后為序。
第五節(jié) 變更及其他登記
第四十四條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當自變更事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請變更登記：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)使用用途改變的；
?。ǘ?quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)坐落名稱或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。
第四十五條 申請變更登記，應(yīng)當提交下列文件：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（三）身份證明；
（四）改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)當提交規(guī)劃和自然資源部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同書，需補地價的，還應(yīng)當提交付清地價款證明書；改變權(quán)利人姓名或者名稱的，應(yīng)當提交有關(guān)行政主管機關(guān)的批準文件。
登記機構(gòu)對權(quán)利人的申請進行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)當自受理申請之日起三十日內(nèi)辦理變更登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
第四十六條 建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機構(gòu)申請變更登記。登記機構(gòu)應(yīng)當自收到權(quán)利人申請之日起，十五日內(nèi)辦理變更登記。
房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當事人應(yīng)當自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機構(gòu)辦理注銷抵押登記。
第四十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當在《深圳特區(qū)報》或者《深圳商報》聲明滅失，并向登記機構(gòu)報失。申請補發(fā)的，經(jīng)審查與不動產(chǎn)登記簿記載一致且已按照規(guī)定聲明滅失的，并在新頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書上注明“補發(fā)”字樣。
第四十八條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機構(gòu)查驗確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。
第四十九條 預售房地產(chǎn)的，預售人應(yīng)當將買賣合同報市住房建設(shè)部門備案。
第四章 撤銷登記
第五十條 凡有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以決定撤銷全部或者部分登記事項：
?。ㄒ唬┊斒氯藢Ψ康禺a(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；
?。ǘ┊斒氯嗽谏暾埖怯洉r隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準登記的；
?。ㄈ┑怯洐C構(gòu)審查有疏忽，登記不當?shù)摹?/p>
撤銷登記的決定應(yīng)當書面通知當事人。
第五十一條 當事人對撤銷登記決定不服的，可以依法申請行政復議，或者向人民法院起訴。
第五章 登記規(guī)費
第五十二條 申請人向登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記，應(yīng)當向登記機構(gòu)交納房地產(chǎn)登記費。房地產(chǎn)登記費具體收費標準按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
查詢、復制不動產(chǎn)登記簿記載信息或者其他登記信息的具體管理辦法，由市人民政府另行制定。
第五十三條 登記機構(gòu)收取的房地產(chǎn)登記費、其他依法取得的收入，納入非稅收入管理，并依法接受審計監(jiān)督。
房地產(chǎn)登記費的一定比例應(yīng)當列入登記賠償資金，具體辦法由市人民政府另行制定。
登記機構(gòu)可以向保險機構(gòu)投保責任險。
第六章 法律責任
第五十四條 當事人通過提供虛假材料等欺騙手段申請登記的，由市規(guī)劃和自然資源部門按照房地產(chǎn)登記價格百分之五的標準處以罰款；獲得登記的，登記機構(gòu)可以決定撤銷登記，并由市規(guī)劃和自然資源部門按照房地產(chǎn)登記價格百分之十的標準處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；造成他人損害的，當事人應(yīng)當依法承擔賠償責任。
第五十五條 市規(guī)劃和自然資源部門或者登記機構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定不履行職責的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究主要責任人和其他直接責任人的行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十六條 登記機構(gòu)及其工作人員因不當?shù)怯?，造成?quán)利人損失的，登記機構(gòu)應(yīng)當負賠償責任。
第七章 附則
第五十七條 依照本條例規(guī)定應(yīng)當公告的事項，由登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站公告。
第五十八條 本條例施行前，政府或者其授權(quán)機關(guān)頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書繼續(xù)有效。
第五十九條 市人民政府可以依據(jù)本條例制定實施細則。
市人民政府可以對房地產(chǎn)更正登記、異議登記、預告登記和地役權(quán)登記的具體辦法作出規(guī)定。
市土地儲備機構(gòu)負責向登記機構(gòu)申請儲備土地登記，具體登記辦法由市人民政府另行制定。
第六十條 本條例自1993年7月1日起施行。
本條例施行前，應(yīng)當?shù)怯浂吹怯浀姆康禺a(chǎn)，當事人應(yīng)當在本條例施行之日起兩年內(nèi)提出登記申請。登記機構(gòu)對歷史遺留的房地產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)當根據(jù)當時的政策、規(guī)定和實際情況予以處理。
本條例施行前在特區(qū)內(nèi)實施的有關(guān)規(guī)定與本條例不一致的，適用本條例。